Mietkautionskonto kostenlos in Deutschland: Was italienische Mieter wissen müssen

Was ist ein Mietkautionskonto überhaupt?

Wenn Sie in Deutschland eine Wohnung mieten, will der Vermieter fast immer eine Kaution. Das ist eine Sicherheit. Sie zahlen Geld im Voraus. Wenn Sie ausziehen und alles in Ordnung ist, bekommen Sie das Geld zurück.

Die Kaution darf höchstens drei Monatsmieten betragen. Gemeint ist die Kaltmiete (die Miete ohne Heizung und Nebenkosten). Bei 800 Euro Kaltmiete sind das also maximal 2.400 Euro.

Ein Mietkautionskonto ist ein besonderes Sparkonto. Dort liegt nur die Kaution. Das Geld gehört Ihnen, dem Mieter. Aber Sie kommen nicht einfach dran. Es ist an den Vermieter verpfändet (das heißt: als Sicherheit hinterlegt). So ist das Geld für beide Seiten geschützt.

Viele italienische Familien in Köln und ganz NRW kennen dieses System aus Italien nicht. In Deutschland ist es aber Standard. Es lohnt sich, die Regeln zu verstehen.

Ist ein Mietkautionskonto wirklich kostenlos?

Ja, bei vielen Banken ist das Konto gratis. Sie zahlen keine monatliche Gebühr und keine Kosten für die Eröffnung. Aber Vorsicht: nicht jede Bank ist so fair.

Manche Banken verlangen eine Gebühr für die Verpfändung. Andere nehmen Geld, wenn das Konto wieder geschlossen wird. Fragen Sie darum immer genau nach, bevor Sie unterschreiben.

Achten Sie auf diese Punkte, damit das Konto wirklich kostenlos bleibt:

• Keine monatliche Kontoführungsgebühr
• Keine Kosten für die Eröffnung
• Keine Gebühr für die Verpfändung an den Vermieter
• Keine Kosten bei der Schließung des Kontos
• Zinsen werden dem Konto gutgeschrieben, auch wenn sie klein sind

Ein ehrlicher Hinweis von mir: Die Zinsen auf solchen Konten sind meistens sehr niedrig. Sie werden mit einem Mietkautionskonto nicht reich. Es geht nur darum, die Kaution sauber und günstig zu parken.

Wer eröffnet das Konto, Mieter oder Vermieter?

In der Regel eröffnet der Mieter das Konto. Also Sie. Das ist sogar besser für Sie. Denn dann gehört das Konto Ihnen und Sie sehen jederzeit, was passiert.

So läuft es normalerweise ab: Sie gehen zur Bank. Sie eröffnen ein Mietkautionskonto auf Ihren Namen. Sie zahlen die Kaution ein. Dann verpfänden Sie das Konto an den Vermieter. Die Bank gibt Ihnen eine Bestätigung. Diese zeigen Sie dem Vermieter.

Manchmal will der Vermieter das Konto selbst führen. Das ist auch erlaubt. Dann muss er Ihr Geld aber getrennt von seinem eigenen Geld halten (auf einem separaten Konto). So ist Ihre Kaution auch dann sicher, wenn der Vermieter Schulden hat.

Wichtig: Der Vermieter darf Ihre Kaution nicht einfach für sich ausgeben. Er darf nur ran, wenn Sie zum Beispiel Schäden verursacht oder die Miete nicht gezahlt haben.

Kautionsbürgschaft: die Alternative ohne eigenes Geld

Nicht jeder hat 2.000 oder 3.000 Euro frei, um sie für Jahre auf ein Konto zu legen. Für diesen Fall gibt es eine Alternative: die Kautionsbürgschaft (auch Mietkautionsversicherung genannt).

So funktioniert sie: Eine Versicherung oder Bank verspricht dem Vermieter, im Notfall für Sie zu zahlen. Sie selbst legen kein Geld auf ein Konto. Ihr Erspartes bleibt frei. Dafür zahlen Sie der Versicherung jedes Jahr einen kleinen Beitrag.

Der Beitrag liegt oft bei rund 4 bis 5 Prozent der Kautionssumme pro Jahr. Bei 2.400 Euro Kaution sind das etwa 100 bis 120 Euro im Jahr. Dieses Geld sehen Sie nie wieder. Es ist wie eine Gebühr.

Hier bin ich ehrlich: Die Bürgschaft lohnt sich nur, wenn Sie das Geld gerade wirklich brauchen. Wenn Sie die Kaution sowieso auf dem Konto liegen lassen könnten, ist das kostenlose Mietkautionskonto günstiger. Denn beim Konto bekommen Sie Ihr Geld am Ende komplett zurück.

Mietkautionskonto oder Bürgschaft: Was passt zu Ihnen?

Es gibt nicht die eine richtige Antwort. Es kommt auf Ihre Situation an. Ich helfe Ihnen, die Frage einfach zu beantworten.

Nehmen Sie das kostenlose Mietkautionskonto, wenn Sie das Geld übrig haben. Sie zahlen keine Gebühren und bekommen am Ende alles zurück. Das ist die günstigste Lösung auf lange Sicht.

Nehmen Sie die Bürgschaft, wenn Sie das Geld gerade nicht entbehren können. Zum Beispiel direkt nach dem Umzug, wenn Möbel und Umzug schon viel gekostet haben. Sie bleiben flüssig, zahlen aber jedes Jahr einen Beitrag.

• Sie haben das Geld frei: Mietkautionskonto (kostenlos, Geld kommt zurück)
• Sie brauchen das Geld gerade: Bürgschaft (kein Kapital nötig, aber jährliche Kosten)
• Sie ziehen bald wieder um: eher Konto, weil billiger auf kurze Zeit
• Sie bleiben viele Jahre in der Wohnung: rechnen Sie genau, die Bürgschaft wird teuer

Wann bekomme ich meine Kaution zurück?

Das ist eine Frage, die mir viele Mieter stellen. Wenn Sie ausziehen, bekommen Sie Ihre Kaution nicht sofort zurück. Der Vermieter darf sich Zeit lassen, um alles zu prüfen.

Meistens dauert es zwischen drei und sechs Monaten. In dieser Zeit prüft der Vermieter die Wohnung und die letzte Nebenkostenabrechnung. Erst danach gibt er das Geld frei.

Der Vermieter darf nur Geld einbehalten, wenn es einen echten Grund gibt. Zum Beispiel für Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen. Ein paar Dübellöcher oder normale Gebrauchsspuren zählen nicht als Schaden.

Mein Tipp: Machen Sie beim Auszug ein Übergabeprotokoll. Das ist ein Blatt, auf dem der Zustand der Wohnung steht. Beide unterschreiben. So gibt es später weniger Streit um Ihr Geld.

Fazit

Ein Mietkautionskonto ist bei vielen Banken kostenlos. Es ist die einfachste und günstigste Lösung, wenn Sie das Geld für die Kaution übrig haben. Am Ende bekommen Sie alles zurück.

Achten Sie nur auf versteckte Gebühren und vergleichen Sie ruhig zwei oder drei Banken. Wenn Sie das Geld gerade nicht frei haben, kann eine Bürgschaft helfen, kostet aber jedes Jahr etwas.

Sind Sie unsicher, was für Sie besser ist? Ich berate Sie gern auf Deutsch und auf Italienisch, ohne Verkaufsdruck. Wenn ein einfaches Konto reicht, sage ich Ihnen das ehrlich. Sie erreichen mich über massaroversicherungen.com.