Der Makler verlangt vom Ingenieur die volle Provision, dabei zahlt der Verkäufer laut Kaufvertrag keinen Cent

Streit um die Maklerprovision trifft jeden Beruf anders, und diese Seite nimmt genau eine Konstellation ernst: Ingenieur. Wie dieser Streit in diesem Arbeitsalltag entsteht, was er nach den gesetzlichen Tabellen kostet und welcher Baustein der Rechtsschutzversicherung ihn auffängt, Punkt für Punkt.

So entsteht der Streit in diesem Beruf typischerweise: Nach der Beurkundung des Hauskaufs über 400.000 Euro kommt die Maklerrechnung: 14.280 Euro, volle 3,57 Prozent, zahlbar binnen vierzehn Tagen. Der Ingenieur prüft, wie er Statik prüft, Position für Position: Der Maklervertrag kam nur per Mailbestätigung zustande, im Kaufvertrag steht keine Provisionsklausel des Verkäufers, und auf Nachfrage weicht der Makler aus. Seit Ende 2020 gilt aber beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Verbraucher die Halbteilung: Der Käufer schuldet höchstens so viel wie der Verkäufer, und genau daran hakt diese Rechnung.

Die Kostenseite beginnt mit dem Streitwert dieser Konstellation, 14.280 Euro: die volle Käuferprovision von 3,57 Prozent aus 400.000 Euro Kaufpreis, die der Makler trotz der gesetzlichen Halbteilungsregel einfordert. Daraus ergeben sich Anwalts- und Gerichtsgebühren mechanisch, Position für Position.

Daraus folgt: 1.202,61 Euro kostet die anwaltliche Vertretung, solange kein Gericht beteiligt ist. Mit Klage steigt der eigene Anwalt auf 2.290,75 Euro für die erste Instanz, und die Gerichtskasse verlangt 1.032,00 Euro, bevor sie überhaupt tätig wird.

Das Gesamtrisiko bei verlorenem Prozess liegt in dieser Konstellation bei 5.613,50 Euro: eigener Anwalt, gegnerischer Anwalt, Gerichtskosten. Mit Deckungszusage schrumpft dieselbe Zahl auf die Selbstbeteiligung.

Die Kostenverteilung folgt hier dem Zivilprozessrecht: Die unterlegene Partei trägt nach Paragraf 91 ZPO sämtliche Kosten des Rechtsstreits, auch die des Gegners. Das schneidet in beide Richtungen. Es macht das Verlieren teuer, und es bedeutet umgekehrt, dass Ingenieur bei vollem Erfolg am Ende nur die eigene Selbstbeteiligung oder gar nichts bezahlt.

Der Blick auf die Entscheidungspraxis: Die Paragrafen 656c und 656d BGB sind streng: Lässt sich der Makler von beiden Seiten beauftragen, kann er die Provision nur hälftig verlangen, und eine Vereinbarung, die den Käufer stärker belastet, ist insgesamt unwirksam, nicht nur zur Hälfte. Der Käufer muss zudem erst zahlen, wenn der Verkäufer die Zahlung seines Anteils nachgewiesen hat. Bereits gezahlte Provisionen in solchen Konstellationen lassen sich zurückfordern, und der Maklervertrag selbst braucht seit der Reform die Textform, ein Handschlag genügt nicht mehr.

Damit die Police das alles trägt, muss eine Bedingung erfüllt sein, und sie ist unerbittlich: Der Vertrag muss vor dem Entstehen des Konflikts bestanden haben, und die Wartezeit von meist 3 Monaten muss vorbei sein. Ein Streit, der sich bereits abzeichnet, lässt sich nicht mehr versichern, bei keinem Anbieter, zu keinem Preis.

Dem gegenüber steht der Preis der Absicherung: Kombi-Tarife mit Privat-, Berufs- und Verkehrs-Rechtsschutz kosten am Markt 2026 grob 200 bis 350 Euro jährlich, mit Selbstbeteiligungen zwischen 150 und 300 Euro. Ob der Baustein Privat-Rechtsschutz (Vertragsrecht) im Grundpaket steckt oder Aufpreis kostet, unterscheidet die Anbieter.

Wenn der Konflikt schon läuft, zählt Struktur: erst die Beweislage komplett machen, dann jede Frist notieren, dann über Privat-Rechtsschutz (Vertragsrecht) die Deckungszusage anfordern und mit der Ersteinschätzung des Anwalts weiterplanen. Schnellschüsse am ersten Tag kosten in diesen Fällen regelmäßig mehr als jede Gebühr.

Der spezifische Tipp für diese Konstellation: Vor jeder Zahlung zwei Dokumente verlangen: den Nachweis, was der Verkäufer mit dem Makler vereinbart hat, und den Beleg über dessen gezahlten Anteil. Kommt beides nicht, die Rechnung schriftlich unter Verweis auf die Halbteilung zurückweisen und die Deckungsanfrage stellen, bevor der Makler mahnt: Die Rechtslage steht hier klar auf Käuferseite.

Einordnung zum Schluss: Die Beträge dieser Seite sind eine Beispielrechnung nach RVG und GKG (Fassung vom 1. Juni 2025) für eine Klage mit einem Termin in erster Instanz, auf Basis des für diese Konstellation typischen Streitwerts. Der eigene Fall kann abweichen. Für die persönliche Rechnung samt Deckungsprüfung gibt es die kostenlose Ersteinschätzung.