Verdacht auf Provisionen von Handwerksfirmen: die Verdachtskündigung gegen den Hausverwalter

Wer als Hausverwalter arbeitet und mit dem Thema Verdachtskündigung konfrontiert ist, braucht keine Grundsatzartikel, sondern die eigene Rechnung. Sie steht auf dieser Seite: Konfliktverlauf, Kostenrisiko und Deckung, zugeschnitten auf diese eine Kombination.

So entsteht der Streit in diesem Beruf typischerweise: Ein angestellter Immobilienverwalter vergibt seit Jahren Aufträge an einen Stamm von Handwerksfirmen, wie es jede Verwaltung tut. Dann wechselt die Geschäftsführung, eine Innenrevision vergleicht Angebote, und plötzlich steht ein Verdacht im Raum: Aufträge seien überteuert an immer dieselbe Firma gegangen, im Gegenzug seien private Rechnungen des Verwalters rabattiert worden. Bewiesen ist nichts, die Indizienkette besteht aus einer Preisdifferenz und einer privaten Badsanierung durch dieselbe Firma. Der Arbeitgeber lädt zur Anhörung und kündigt eine Woche später fristlos, gestützt allein auf den Verdacht.

Nun zur Rechnung. Als Streitwert setzt diese Seite 12.600 Euro an: drei Bruttomonatsgehälter zu 4.200 Euro, der gesetzliche Streitwert der Kündigungsschutzklage gegen die Verdachtskündigung. An diesem Wert hängen sämtliche Gebühren, denn das deutsche Kostenrecht kennt Tabellen, keine Stundensätze.

Die Beträge dieser Konstellation: Wer den Anwalt nur schreiben und verhandeln lässt, zahlt 1.117,53 Euro. Wer klagt, zahlt ihm 2.127,13 Euro und dem Gericht vorab 940,50 Euro.

Bleibt der schlimmste Fall: Niederlage, und damit die Rechnung für beide Seiten plus Gericht, in Summe 5.194,76 Euro. Diese eine Zahl erklärt, warum solche Konflikte so oft unausgetragen bleiben.

Eine Eigenheit dieser Konstellation entscheidet mit: Der Streit gehört vor das Arbeitsgericht, und dort erstattet in der ersten Instanz niemand dem Gegner die Anwaltskosten, so will es Paragraf 12a ArbGG. Gewinnen heißt hier also trotzdem zahlen, sofern keine Police dahintersteht. Für Hausverwalter mit laufenden Fixkosten ist das oft der eigentliche Grund, den Anspruch fallen zu lassen.

Der Blick auf die Entscheidungspraxis: Die Verdachtskündigung ist zulässig, aber an harte Voraussetzungen gebunden: dringender Tatverdacht auf eine schwere Pflichtverletzung, ausgeschöpfte Aufklärung und zwingend eine Anhörung, die den Vorwurf so konkret benennt, dass eine Verteidigung möglich ist. Eine Anhörung mit Pauschalvorwürfen ohne Zahlen und Daten macht die Kündigung unwirksam, ebenso das Überschreiten der zweiwöchigen Erklärungsfrist des Paragrafen 626 Absatz 2 BGB ab Kenntnis der Revisionsergebnisse. Vor dem Arbeitsgericht scheitern viele dieser Kündigungen genau an diesen Formfragen, und dann wird aus dem Verdachtsfall eine Abfindungsverhandlung auf Augenhöhe.

Der Haken, den jede ehrliche Seite nennen muss: die Wartezeit. Drei Monate liegen in den meisten Bausteinen zwischen Unterschrift und Schutz, und der Rechtsschutzfall darf nicht älter sein als der Vertrag. Wer dieses Thema erst googelt, wenn der Konflikt da ist, versichert damit den nächsten Fall, nicht diesen.

Dem gegenüber steht der Preis der Absicherung: Kombi-Tarife mit Privat-, Berufs- und Verkehrs-Rechtsschutz kosten am Markt 2026 grob 200 bis 350 Euro jährlich, mit Selbstbeteiligungen zwischen 150 und 300 Euro. Ob der Baustein Berufs-Rechtsschutz (Arbeitsrecht) im Grundpaket steckt oder Aufpreis kostet, unterscheidet die Anbieter.

Drei Schritte bringen Ordnung in den akuten Fall: Dokumente sichern und chronologisch ablegen, Fristen klären, Deckungsanfrage stellen (Baustein Berufs-Rechtsschutz (Arbeitsrecht)). Danach entscheidet sich mit anwaltlicher Ersteinschätzung, ob verhandelt, geklagt oder abgehakt wird.

Ein Hinweis, der genau hier den Unterschied macht: In der Anhörung nichts mündlich improvisieren: schriftliche Stellungnahme ankündigen, Frist verlangen, dann mit Unterlagen antworten, welche Vergleichsangebote es je Auftrag gab und wie die private Rechnung bezahlt wurde. Kontoauszüge über den vollen Rechnungsbetrag sind hier das stärkste einzelne Beweismittel.

Methodisch gilt: Beispielrechnung, gesetzliche Tabellen, Standardverlauf erster Instanz, typischer Streitwert dieser Kombination. Kein Kostenvoranschlag für den Einzelfall, aber ein ehrliches Maß für das Risiko. Ob sich Absicherung oder Gegenwehr im konkreten Fall lohnt, klärt die Erstberatung.