Unterhalt als Immobilienmakler: der Dreijahresschnitt glättet die Provisionskurve

Es gibt allgemeine Seiten zum Thema Unterhalt, und es gibt die Frage, wie der Fall konkret aussieht, wenn er als Immobilienmakler passiert. Diese Seite beantwortet die zweite Frage: mit dem typischen Ablauf in diesem Beruf, den echten Zahlen und der Deckungsfrage.

So entsteht der Streit in diesem Beruf typischerweise: 9.000 Euro Provision im März, null im Sommer: Unterhalt soll der Immobilienmakler nach der Trennung trotzdem verlässlich zahlen. Die Familiengerichte glätten schwankende Einkommen über einen Mehrjahresschnitt, bei Selbstständigen üblicherweise die letzten drei Jahre aus den Einkommensteuerbescheiden. In schwachen Marktphasen führt das zu Unterhalt aus Einkommen, das aktuell gar nicht mehr fließt. Umgekehrt verlangt die Gegenseite nach jedem guten Jahr eine Anpassung nach oben.

In Familiensachen rechnet das Gericht mit dem Verfahrenswert: Beim Unterhalt sind das nach Paragraf 51 FamGKG die zwölf Monatsbeträge der Forderung, bei 650 Euro Kindesunterhalt also 7.800 Euro. Dafür entstehen für Gericht und zwei Anwälte in erster Instanz zusammen gut 3.500 Euro. Üblich ist die Kostenaufhebung: Jede Seite trägt den eigenen Anwalt, die Gerichtskosten werden geteilt. Ehrlicherweise hilft die Rechtsschutzversicherung hier nur begrenzt: In Familiensachen deckt sie regelmäßig allein die anwaltliche Beratung, oft bis zu einer Obergrenze von wenigen hundert Euro. Das streitige Verfahren zahlt der Makler selbst, eine gut vorbereitete Beratung ist deshalb die wichtigste Investition.

Verfahrensrechtlich läuft dieser Streit vor dem Familiengericht, und dort gilt eine eigene Kostenwelt: Statt eines Streitwerts setzt das Gericht einen Verfahrenswert nach dem FamGKG fest, und die Kosten werden häufig gegeneinander aufgehoben, jede Seite trägt also ihre eigenen. Für Immobilienmakler heißt das: Der eigene Anwalt kostet auch dann Geld, wenn das Ergebnis stimmt.

Wie diese Fälle in der Praxis ausgehen: Wer eine Abänderung will, muss eine wesentliche und nachhaltige Einkommensänderung belegen, ein schlechtes Halbjahr reicht nicht. Betriebswirtschaftliche Auswertungen, Steuerbescheide und die Provisionsliste der abgeschlossenen Objekte sind die Basis jeder Berechnung. Häufig einigen sich die Beteiligten auf einen Sockelunterhalt plus jährliche Spitzabrechnung nach Steuerbescheid.

Ein Wort zur zeitlichen Logik der Rechtsschutzversicherung: Sie deckt Zukunft, nie Vergangenheit. Üblich sind 3 Monate Wartezeit ab Vertragsbeginn, und der Versicherer prüft im Ernstfall genau, wann die erste Ursache des Streits gesetzt wurde. Liegt sie vor dem Abschluss, gibt es keine Deckungszusage, egal wie gut der Fall ist.

Und die Police selbst? Liegt 2026 für einen soliden Kombi-Schutz aus Privat, Beruf und Verkehr bei etwa 200 bis 350 Euro im Jahr. Der hier nötige Baustein erweiterter Privat-Rechtsschutz (Beratung im Familienrecht) ist je nach Tarif enthalten oder zubuchbar, das gehört vor dem Abschluss geklärt, nicht danach.

Für den akuten Fall die Reihenfolge, die sich bewährt hat: Unterlagen und Beweise sichern, Fristen schriftlich festhalten, Deckungsanfrage über den Baustein erweiterter Privat-Rechtsschutz (Beratung im Familienrecht) stellen, anwaltliche Ersteinschätzung einholen. In dieser Reihenfolge, und nichts unterschreiben, bevor die Einschätzung da ist.

Ein Hinweis, der genau hier den Unterschied macht: Trennen Sie private und geschäftliche Konten sauber und legen Sie Rücklagen für provisionsschwache Monate an. Reagieren Sie auf Auskunftsverlangen fristgerecht, sonst schätzt das Gericht Ihr Einkommen, meist zu Ihren Lasten.

Einordnung zum Schluss: Die genannten Größenordnungen stammen aus Gesetz, Gebührenrahmen und veröffentlichter Praxis für diese Fallgruppe, nicht aus einer Streitwerttabelle. Der eigene Fall kann günstiger oder teurer verlaufen. Für die persönliche Einschätzung samt Deckungsprüfung gibt es die kostenlose Erstberatung.