Der Vermieter braucht die Wohnung angeblich selbst? Wer ungeprüft auszieht, verschenkt seine Wohnung.
Eigenbedarf ist der häufigste Grund, aus dem Mietern in Deutschland gekündigt wird. Und der, der am häufigsten nur vorgeschoben ist. Das Gesetz gibt Ihnen echte Verteidigungslinien: Formfehler, Widerspruchsrecht, Härtefallklausel, Schadensersatz bei vorgetäuschtem Bedarf. Sie kosten nur eines: einen Anwalt. Diese Seite rechnet vor, was der Streit um die Wohnung wirklich kostet und wie eine Rechtsschutzversicherung mit Baustein Wohnen das Risiko übernimmt, wenn sie rechtzeitig da ist.
kostet es, die Räumungsklage um eine Wohnung mit 1.100 Euro Kaltmiete zu verlieren: Ihr Anwalt, der Anwalt des Vermieters, das Gericht. So rechnet Paragraf 91 ZPO, der Verlierer zahlt alles.
Die Kündigung muss konkret sein: wer genau einziehen soll und warum (Paragraf 573 BGB). „Meine Tochter braucht die Wohnung“ reicht nicht. Viele Eigenbedarfskündigungen scheitern an genau dieser Hürde, aber nur, wenn jemand sie prüft.
Die Fristen stehen im Gesetz (Paragraf 573c BGB): 3 Monate, ab 5 Jahren Mietdauer 6 Monate, ab 8 Jahren 9 Monate. Und Sie dürfen widersprechen: bis 2 Monate vor Vertragsende, schriftlich, mit der Härtefallklausel des Paragrafen 574 BGB, etwa bei Alter, Krankheit, Schwangerschaft oder fehlendem Ersatzwohnraum.
Wer die Wohnung als frisch umgewandelte Eigentumswohnung gekauft hat, darf oft jahrelang gar nicht wegen Eigenbedarfs kündigen: die Sperrfrist des Paragrafen 577a BGB, 3 Jahre, in angespannten Wohnungsmärkten bis zu 10. Und stellt sich der Eigenbedarf später als vorgetäuscht heraus, schuldet der Vermieter Schadensersatz: Umzug, Maklerkosten, jahrelange Mietdifferenz. Das ist ständige Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs.
Jede dieser Verteidigungslinien braucht einen Anwalt, und der kostet vierstellig. Eine Rechtsschutzversicherung mit Baustein Wohnen übernimmt Anwalt, Gericht und Gutachten. Der Haken heißt Wartezeit: 3 Monate. Die Police muss da sein, bevor der Brief kommt.
Was der Streit um die Wohnung wirklich kostet
- Nettokaltmiete im Monat
- 1.100 €
- Streitwert der Räumungsklage: die Jahreskaltmiete (Paragraf 41 GKG)
- 13.200 €
- Anwalt für den außergerichtlichen Widerspruch: 1,3 Geschäftsgebühr nach RVG, mit Auslagen und Mehrwertsteuer
- 1.202,61 €
- Eigener Anwalt im Räumungsprozess, 1. Instanz: 1,3 Verfahrens- plus 1,2 Terminsgebühr
- 2.290,75 €
- Gerichtskosten: 3,0 Gebühren nach GKG
- 1.032,00 €
- Gesamtrisiko bei Niederlage: beide Anwälte plus Gericht (Paragraf 91 ZPO)
- 5.613,50 €
- Mit Rechtsschutz zahlen Sie nur die vereinbarte Selbstbeteiligung
- z.B. 150-300 €
Beispielrechnung nach der RVG-Tabelle, Stand 1. Juni 2025. Anders als vor dem Arbeitsgericht gilt im Mietrecht: Der Verlierer zahlt beide Anwälte und das Gericht. Wer gewinnt, bekommt seine Kosten erstattet, muss sie aber vorstrecken können. Ein Kombi-Tarif mit den Bausteinen Privat, Beruf, Verkehr und Wohnen kostet 2026 am Markt etwa 250 bis 400 Euro im Jahr.
Sie denken jetzt vielleicht:
«Wenn der Vermieter die Wohnung für seine Familie braucht, kann man sowieso nichts machen.»
Das glauben Vermieter gern, und genau davon leben vorgeschobene Kündigungen. In Wahrheit muss der Eigenbedarf konkret, nachvollziehbar und ernsthaft sein, die Fristen müssen stimmen, die Sperrfrist darf nicht laufen, und Ihr Härtefall zählt dagegen. Ob eine Kündigung hält, weiß man erst nach der Prüfung durch einen Anwalt. Wer ungeprüft auszieht, beantwortet die Frage mit dem Umzugswagen: die teuerste aller Antworten.
Ohne Rechtsschutz, wenn die Eigenbedarfskündigung kommt
- Sie entscheiden mit dem Taschenrechner: 1.202,61 Euro allein für den anwaltlichen Widerspruch, gegen die Angst vor 5.613,50 Euro Prozessrisiko. Die meisten ziehen einfach aus.
- Der Vermieter weiß das. Wer ohne Anwalt reagiert, bekommt keine Abfindung und keinen Aufschub, sondern einen Termin für die Wohnungsübergabe.
- Dazu kommt der Umzug selbst: Kaution, Makler, Transporter, und die neue Miete liegt fast immer über der alten. Diese Rechnung zahlen Sie auch dann, wenn der Eigenbedarf erfunden war und es nie jemand prüft.
Mit Rechtsschutz, rechtzeitig abgeschlossen
- Der Anwalt prüft die Kündigung auf Form, Fristen, Sperrfrist und Ernsthaftigkeit, bezahlt vom Versicherer. Sie zahlen nur die Selbstbeteiligung.
- Sie verhandeln aus einer Position der Stärke: Der Vermieter weiß, dass Sie den Räumungsprozess durchhalten können. Viele dieser Verfahren enden mit einem Vergleich, oft mit Abfindung oder langer Auszugsfrist.
- Verlieren Sie trotzdem, trägt der Versicherer beide Anwälte und das Gericht. Das Risiko von 5.613,50 Euro schrumpft auf Ihre Selbstbeteiligung.
- Und zieht am Ende doch niemand aus der Familie ein, deckt die Police auch die Schadensersatzklage wegen vorgetäuschten Eigenbedarfs.
So einfach geht es
- 1
Heute prüfen, nicht nach dem Brief
15 Minuten: Wir prüfen, ob Ihr Vertrag einen Baustein Wohnen hat, was er taugt und was ein passender Tarif kostet. Auf Deutsch oder Italienisch.
- 2
Police abschließen, Wartezeit abwarten
Nach Abschluss läuft die Wartezeit von 3 Monaten im Mietrecht. Danach sind Eigenbedarfskündigung, Mieterhöhung, Nebenkosten- und Kautionsstreit gedeckt.
- 3
Im Ernstfall: nichts unterschreiben, erst anrufen
Kündigung im Briefkasten? Nicht ausziehen, keinem Aufhebungsangebot zustimmen. Sie melden den Fall, der Versicherer gibt die Deckungszusage (die schriftliche Kostenübernahme), der Anwalt widerspricht fristgerecht.
Die Beratung kostet nichts. Wenn Ihr bestehender Vertrag den Baustein Wohnen schon enthält, sage ich Ihnen das offen, und Sie behalten ihn.
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Häufige Fragen
Die Eigenbedarfskündigung liegt schon im Briefkasten. Kann ich jetzt noch eine Rechtsschutzversicherung abschließen?
Welche Fristen gelten bei einer Eigenbedarfskündigung?
Was passiert, wenn der Eigenbedarf nur vorgetäuscht war?
Was kostet der Mietrechtsschutz im Monat?
Reden wir. 15 Minuten, ehrlich, kostenlos.
P.S. Wenn Ihnen die Wohnung gehört, in der Sie wohnen, brauchen Sie diese Seite nicht. Für die gut 50 Prozent der Haushalte in Deutschland, die zur Miete wohnen: Der Brief mit dem Wort Eigenbedarf kommt ohne Vorwarnung. Prüfen Sie Ihre Deckung, solange er nur eine Möglichkeit ist.
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