Kündigung wegen Mietschulden: kann ich sie noch abwenden?

Kündigung wegen Zahlungsverzugs: ein Rechtsproblem, das jedes Jahr tausendfach vor deutschen Gerichten landet, und eines, bei dem die Kostenfrage oft früher entscheidet als die Rechtsfrage. Diese Seite erklärt, wie der Streit typischerweise verläuft, was er nach den gesetzlichen Regeln kostet und welcher Baustein der Rechtsschutzversicherung ihn trägt.

Was in diesen Fällen typischerweise passiert: Fristlos gekündigt werden darf bei zwei Monatsmieten Rückstand oder zwei aufeinanderfolgenden Terminen mit erheblichem Verzug. Die Rettung heißt Schonfrist: Wird der gesamte Rückstand binnen zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage gezahlt oder vom Amt übernommen, wird die fristlose Kündigung unwirksam. Der Haken: Die meist gleichzeitig erklärte ordentliche Kündigung bleibt davon nach aktueller Rechtsprechung unberührt und muss separat angegriffen werden.

Die Kostenrechnung beginnt beim Streitwert, hier 8.400 Euro: Jahreskaltmiete von 8.400 Euro bei 700 Euro Monatsmiete, der gesetzliche Streitwert des Kündigungsstreits. Alles Weitere ist Tabellenarbeit nach RVG und GKG in der seit 1. Juni 2025 geltenden Fassung.

Die drei Posten der Beispielrechnung: anwaltliches Schreiben und Verhandlung außergerichtlich 940,40 Euro, Klage in erster Instanz beim eigenen Anwalt 1.786,49 Euro, Gerichtskosten 781,50 Euro, als Vorschuss fällig.

Und der Ernstfall: Wer den Prozess verliert, trägt beide Anwälte und das Gericht, zusammen 4.354,48 Euro. Diese Summe, nicht die Erfolgsaussicht, ist der Grund, warum so viele berechtigte Ansprüche nie geltend gemacht werden.

Was die Rechtsschutzversicherung hier leistet: Der Wohn-Baustein deckt die Verteidigung gegen beide Kündigungen und den Räumungsprozess. Gerade das Zusammenspiel aus fristloser und hilfsweiser ordentlicher Kündigung ist ohne anwaltliche Hilfe kaum zu durchschauen.

Die wichtigste Bedingung steht in jedem Vertrag: die Wartezeit. In den meisten Bausteinen liegen 3 Monate zwischen Abschluss und Versicherungsschutz, und ein Streit, der schon schwelt, ist nirgendwo mehr versicherbar. Für das Thema Kündigung wegen Zahlungsverzugs heißt das: Die Police muss stehen, bevor sich der Konflikt abzeichnet, danach ist es zu spät.

Was die Absicherung kostet: Ein Kombi-Tarif aus Privat-, Berufs- und Verkehrs-Rechtsschutz liegt 2026 bei etwa 200 bis 350 Euro im Jahr, mit Selbstbeteiligungen von üblicherweise 150 bis 300 Euro pro Fall. Erweiterte Bausteine wie Wohn-Rechtsschutz (Mietrecht) sind teils enthalten, teils Zusatz, das regelt der Tarifvergleich.

Der Fahrplan für den Start: Unterlagen komplett machen, Fristen klären, Deckungsanfrage stellen (zuständig ist der Baustein Wohn-Rechtsschutz (Mietrecht)), Ersteinschätzung einholen. Diese vier Schritte kosten bei Kündigung wegen Zahlungsverzugs zusammen wenige Tage und entscheiden häufig mehr als der ganze spätere Prozess.

Aus der Beratungspraxis: Rückstände nie in Raten nach Gutdünken zahlen, sondern die Schonfristzahlung vollständig und nachweisbar leisten. Parallel prüfen lassen, ob der Rückstand überhaupt stimmt, Betriebskostenpositionen sind oft bestreitbar und drücken die Summe unter die Kündigungsschwelle.

Alle Zahlen sind Beispielrechnungen auf gesetzlicher Basis (Gebührentabellen Stand 1. Juni 2025) und dienen der Orientierung über die Größenordnung bei Kündigung wegen Zahlungsverzugs. Reale Verfahren weichen ab, nach oben wie nach unten. Ob sich Ihr konkreter Fall lohnt und ob er gedeckt wäre, klärt die Ersteinschätzung schneller als jede Tabelle.